Althan Quartier Francis AQ1 Wien

Mit der Modernisierung des FRANCIS in Wien wird ein Altbau aus den 1970er-Jahren zu einem modernen, energieeffizienten Büro- und Geschäftshaus transformiert. Die Zentrale Technik überzeugt mit technischer Expertise, interdisziplinärer Koordination und nachhaltigen Lösungen für Gebäudeausrüstung und Planung.

Auftraggeber

Althan Quartier Gamma GmbH & Co KG

Auftragnehmer

STRABAG AG

Standort

Wien

Beteiligung ZT

2022 - 2024

Bauwerksart

Hochbau Multifunktionsgebäude

Bauweise

Bauen im Bestand & Aufstockung

Der Gebäudekomplex FRANCIS in Wien hat einen weiträumigen Aufenthaltsbereich auf einer Treppe mit vielen Sitzmöglichkeiten.

Neues Leben für bestehende Strukturen

Mit der Umwandlung am Franz-Josefs-Bahnhofs zum modernen FRANCIS setzt Wien ein starkes Zeichen für zukunftsfähiges Bauen im Bestand. Statt auf Abriss und Neubau zu setzen, wurde das Gebäude grundlegend modernisiert, um einen zukunftsfähigen Nutzungsmix aus Büros, Gastronomie, Retail und Infrastruktur als Teil des Althan Quartiers zu ermöglichen. Dabei wurde die bestehende Substanz genutzt und das Bauwerk um zwei vollwertige Bürogeschosse aufgestockt. Ziel der Maßnahme war es, die CO₂-Bilanz deutlich zu verbessern – mit Erfolg: Durch die Konversion konnten rund 19.000 Tonnen CO₂ eingespart werden.

Das Bild zeigt große schwarze Rohre als Teil der technischen Gebäudeausrüstung im Althan Quartier.

Gebäudetechnik auf dem neuesten Stand

Die Zentrale Technik war maßgeblich an der technischen Modernisierung beteiligt und brachte ihr Know-how insbesondere im Bereich der Gebäudetechnik ein. Im Zuge der Umstrukturierung übernahm die TGA-Fachbauleitung (FBL) den Ausbau aller gebäudetechnischen Systeme – darunter Heizungs-, Kälte-, Lüftungs- und Sanitäranlagen, die komplette Stark- und Schwachstromversorgung, Sprinkleranlagen, moderne Sicherheits- und Gebäudeleittechnik sowie die Zusammenführung aller technischen Informationen für die Türliste.

Die Koordination erfolgte ausschließlich durch die Fachplaner:innen und Architekt:innen in Abstimmung mit den jeweiligen Gewerken. Eine anspruchsvolle Aufgabe, die von der ZT durch die Implementierung etablierter GU- und TU-Methoden in der Abwicklung gemeistert wurde.

Eine große Herausforderung war die unter dem Gebäude liegende Gleishalle des Franz-Josef-Bahnhofs, die während des gesamten Umbaus in Betrieb bleiben musste und gleichzeitig von der ÖBB saniert wurde.

Andreas Pall
Projektleiter für Elektrotechnik, Zentrale Technik

Ein STRABAG-Mitarbeiter dokumentiert die Installation von technischer Gebäudeausrüstung an der Decke.

Koordination im Althan Quartier als Schlüssel zum Erfolg

Ab der Mitte der Ausführungsphase stieg die ZT aktiv in das Projekt ein und unterstützte das bestehende Team des Bauherrn durch gezielte technische Steuerung und Koordination. Eine der größten Herausforderungen lag in der Vielzahl der beteiligten Gewerke, Dienstleister und Lieferanten – verbunden mit komplexen Schnittstellen, die kontinuierlich abgestimmt werden mussten. Hier zahlte sich die Erfahrung der ZT in der technischen Gesamtkoordination aus: In intensiven Besprechungen wurde sichergestellt, dass Qualität und Termine aus technischer Sicht eingehalten und sogar optimiert wurden.

Das Bild zeigt die weitlaufenden Räumlichkeiten innerhalb des FRANCIS Wien.

Kreislaufwirtschaft im FRANCIS Wien konkret umgesetzt

Das Projekt FRANCIS zeigt exemplarisch, wie durch kluge Planung und technisches Know-how ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung geleistet werden kann. Statt neue Flächen zu versiegeln oder wertvolle Ressourcen zu verbrauchen, wurde mit möglichst vielen Bestandsbauteilen gearbeitet. Diese Herangehensweise spart Abfall und reduziert auch den Baustellenverkehr erheblich. Die technische Gebäudeausrüstung spielt dabei eine zentrale Rolle: Durch die Integration moderner Systeme in den Altbestand wurden Komfort und Effizienz erhöht, sowie ein wirtschaftlicher und nachhaltiger Betrieb des Althan Quartiers AQ1 sichergestellt.

Leistungen