EDGE East Side Tower

Mit 140 Metern Höhe ist der EDGE East Side Tower das zweithöchste Bürogebäude Berlins – gebaut von ZÜBLIN, mitgeplant und koordiniert von der Zentralen Technik.

Auftraggeber

Della S.a.r.l.

Auftragnehmer

Ed. Züblin AG, Direktion Nord-Ost und Direktion Stuttgart

Standort

Berlin

Beteiligung ZT

2017-2023

Bauwerksart

Hochhaus

Bauweise

Massivbauweise mit umfangreichem Fertigteil-Einsatz

Ein Hochbau, der Maßstäbe setzt

Trotz innerstädtischer Lage ohne verfügbare Baustelleneinrichtungsflächen wurde mit dem EDGE East Side Tower in Berlin ein Gebäude realisiert, das durch seine klare Geometrie mit umlaufenden Terrasseneinschnitten und seine komplexe Tragstruktur hervorsticht. Die Konstruktion ist geprägt durch schlanke Bauteile und große Auskragungen, die auf der Ostseite durch Transfertragwerke abgefangen werden. Der Entwurf kombiniert eine flexible Büronutzung mit Gastronomieflächen und Gemeinschaftsbereichen direkt an der Warschauer Straße.

Ein Alleinstellungsmerkmal des Projekts: Der Einsatz eines vollständig koordinierten, digitalen BIM-Modells, das alle Gewerke bis ins Detail abbildete und die Grundlage für Planung, Logistik und Ausführung legte.

Die statische Komplexität des Hochbaus erforderte ein exaktes Zusammenspiel aller Beteiligten. Die Baugrubenumschließung wurde mit einer kombinierten Pfahl-Platten-Gründung und einer Kellerkonstruktion aktiv in das Tragwerk integriert. Erschwerend kam hinzu, dass aufgrund fehlender Wiederholraten in den Obergeschossen praktisch jede Decke ein Unikat darstellte.

Frühzeitig wurde im TEAMCONCEPT^® mit dem Fassaden-Nachunternehmer zusammengearbeitet. Optimierungen in Materialwahl, Montageablauf und Terminplanung wurden gemeinschaftlich entwickelt und umgesetzt. Eine besonders clevere Lösung entstand in der Sonnenschutztechnik des EDGE East Side Towers: Um die Anzahl der Antriebe signifikant zu reduzieren, wurde gemeinsam mit dem Nachunternehmer eine Kupplung für Raffstore-Anlagen entwickelt, die selbst Toleranzen über 3 mm zuverlässig überbrückt.

Eine Baustelle mitten in der Innenstadt bedeutet wenig Platz und kaum Lagerflächen. Wir mussten jede Lieferung exakt planen und den Fertigteilausbau bis ins Detail perfekt organisieren. Das war eine logistische Meisterleistung.

Zoltán Szabó
Bereichsleiter Ed. Züblin AG, Direktion Nord-Ost

Hochkomplex und hochkooperativ an der Berlin East Side

Das Bild zeigt eine Etage im fertiggestellten Rohbauzustand, inklusive der abgeschlossenen Installation aller TGA-Anlagen.

Digitale Logistik, automatisiert gesteuert

Das Fehlen von Lagerflächen machte ein ausgeklügeltes Logistikkonzept notwendig. Besonders für die Anlieferung und den Einbau der Fassadenelemente und Fertigteile kam eine digital unterstützte Nachverfolgung zum Einsatz: Jedes Bauteil wurde mit einer Tracking-ID versehen, die automatisiert über eigens entwickelte Skripte vergeben wurde – sortiert nach Himmelsrichtung und Bauteilposition.
Gleichzeitig entwickelten die Expert:innen der Zentralen Technik eigene BIM-Werkzeuge, um Durchbrüche der TGA automatisiert in die Architektur- und Tragwerksmodelle zu überführen und freizugeben. Diese digitale Durchdringung ermöglichte nicht nur effiziente Planung, sondern auch größtmögliche Sicherheit in der Ausführung.

Komplizierte Tragwerksplanung – gemeistert von der Zentralen Technik

Die Zentrale Technik war über alle Projektphasen hinweg aktiv: von der Beratung im Rahmen des Value Engineerings über die Angebotsbearbeitung bis hin zur Tragwerksplanung (Leistungsphasen 4 und 5) und der Vor-Ort-Koordination im Rohbau. Auch die Fachabteilung Fassadentechnik war in sämtlichen Teamkonzeptphasen, in Ausschreibung, Vergabe und Ausführung eng eingebunden.

Das BIM-Management bewertete bereits zu Projektbeginn die Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA), entwickelte einen passgenauen BIM-Abwicklungsplan und trieb dessen Umsetzung in Abstimmung mit allen Beteiligten aktiv voran.

Der helle Eingangsbereich des EDGE-East-Side-Towers liegt direkt an der Warschauer Straße.

Kompetenz, Einsatz und technisches Feingefühl

Mit Marktkenntnis und Verhandlungsstärke trug die Zentrale Technik maßgeblich zum Projekterfolg an der Berlin East Side bei – insbesondere in der Abstimmung mit Nachunternehmern im Bereich Fassade. Das technische Know-how floss direkt in die Leistungsbeschreibungen und Verhandlungen ein, stets transparent im Sinne des Open-Book-Ansatzes mit dem Bauherrenvertreter.
In schwierigen Phasen, etwa während der Corona-Zeit, bewies das Team hohe Einsatzbereitschaft und hielt durch digitale Prozesse und automatisierte Lösungen Planung und Ausführung des EDGE East Side Towers auf Kurs – mit Präzision, Verlässlichkeit und Innovationskraft.

Leistungen

Ingenieurleistungen nach HOAI
- Beratende Begleitung der Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung
- Beratende Begleitung der Leistungsphase 2: Vorplanung
- Beratende Begleitung der Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
- Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung
- Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
- Leistungsphase 8: Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation
Smart Engineering
- BIM-Management
- BIM-Gesamt-Koordination
- Modellbasierte Schalplanung
- Fertigteil-Einteilung inkl. Fertigteil-Tracking
- Schlitz- und Durchbruchsprüfung im Modell