T3: Nachhaltiges Büro in Holz-Hybrid-Bauweise

Mit der neuen Zentrale T³ in Aichach setzt ZÜBLIN Timber ein starkes Zeichen für nachhaltiges Bauen und moderne Arbeitswelten. Das fünfgeschossige Holz-Hybrid-Gebäude kombiniert eine effiziente Planung mit innovativen Energiekonzepten und zukunftsfähigen Arbeitsplätzen – und erfüllt als nachhaltiges Büro den Effizienzhaus-Standard 40.

Auftraggeber

Ed. Züblin AG
Vertreten durch STRABAG BRVZ GmbH & Co. KG
Corporate Real Estate Management

Auftragnehmer

ZÜBLIN Timber (GU) / ZT-Generalplanung

Standort

Aichach

Projektdauer

November 2021 - September 2024

Bauwerksart

Bürogebäude

Bauweise

Holz-Hybrid-Bauweise

Nachhaltig hoch drei

Das T³ wurde überwiegend aus Holz errichtet und macht die Nachhaltigkeitsstrategie von ZÜBLIN Timber auf eindrucksvolle Weise sichtbar. Insgesamt wurden rund 720 m³ PEFC-zertifiziertes Holz verbaut, darunter 450 m³ LENO®-Brettsperrholz und 165 m³ Brettschichtholz. Durch die Verwendung von Materialien mit dem Label „Holz von Hier“ stammt das Holz aus regionalen, nachhaltig bewirtschafteten Wäldern – ein klares Bekenntnis zu kurzen Transportwegen und einer ressourcenschonenden Verarbeitung.

Dank des hohen Vorfertigungsgrads der Holzbauelemente für Decken, Wände und Fassaden konnte das nachhaltige Büro in nur 15 Monaten Bauzeit fertiggestellt werden.

In den Eingangsbereich fällt viel Licht, die Holzwände und -decken sorgen für ein natürliches Erscheinungsbild.

Holz-Hybrid-Bauweise: Wo Nachhaltigkeit Form annimmt

Neben der Holz-Hybrid-Bauweise überzeugt das T³ durch ein durchdachtes Energiekonzept, das auf erneuerbare Ressourcen setzt und die Anforderungen der EU-Taxonomie erfüllt. Die Heiz- und Kühldeckenmodule werden über regenerative Energiequellen betrieben. Ein adiabates Kühlsystem nutzt Verdunstungskälte, um die Räume besonders energieeffizient zu temperieren, während die Wärmeversorgung durch eine Holzhackschnitzelanlage aus eigener Produktion gewährleistet wird. Eine Photovoltaikanlage auf dem begrünten Flachdach ergänzt das System und deckt einen Teil des Strombedarfs.

Die neue Zentrale von ZÜBLIN Timber ist ein hervorragendes Beispiel für das nachhaltige Planen und Bauen der Zukunft, welches wir mit aller Konsequenz im gesamten Konzern vorantreiben.

Stephan von der Heyde
Vorstand, Ed. Züblin AG

Generalplanung mit Weitblick

Die Stühle und Tische in der Kantine von ZÜBLIN Timber werden durch das Tageslicht hell erleuchtet.

Digitaler geht’s nicht

Die Realisierung des T³ wurde von Beginn an durchgängig digital gesteuert. Bereits ab der frühen Entwurfsphase nutzte die Generalplanung der Zentralen Technik ein BIM-basiertes Vorgehen, das sämtliche Planungsdisziplinen in einem gemeinsamen Modell zusammenführte. Dies ermöglichte eine transparente Zusammenarbeit zwischen unseren Planungseinheiten und macht das Projekt zu einem gelungenen Beispiel für interdisziplinäre Teamarbeit.

Das digitale Modell diente der Koordination der Fachplanenden und wurde auch für Simulationen zur thermischen Behaglichkeit und Tageslichtqualität eingesetzt.

Die Visualisierung zeigt das digitale BIM-Modell des nachhaltigen Büros T3.

Mit der Implementierung von BIM2FM wurde früh die Basis für einen effizienten Gebäudebetrieb geschaffen – relevante Daten stehen dem Facility Management digital zur Verfügung. Die Planung schuf zudem die Voraussetzungen für eine flexible Raumstruktur und moderne Arbeitswelten nach dem New Work-Prinzip.

Neben den ökologischen und technischen Qualitäten steht das T³ für eine neue Art des Arbeitens und bietet Platz für 128 Mitarbeitende.

Das Büro bietet sowohl Schreibtische als auch Gesprächstische zum gemeinsamen Arbeiten.

Vernetzt geplant und gebaut

Das T3 vereint funktionale Anforderungen, ökologische Verantwortung und die Schaffung hochwertiger Arbeitsumgebungen in einem konsequent durchdachten Gesamtkonzept. Von der frühen „Kreativphase Nachhaltigkeit“ über die integrale Planung bis zur Bauleitung war die Zentrale Technik in allen Phasen maßgeblich beteiligt.

Als Generalplanerin übernahm die Zentrale Technik die Koordination der Fachplanenden und stellte sicher, dass die ambitionierten Ziele des Projekts – sowohl in technischer als auch in ökologischer Hinsicht – erfolgreich umgesetzt wurden.

Leistungen

Planen und Bauen aus einer Hand
- Kreativphase Nachhaltigkeit
- Machbarkeitsstudien
Generalplanung
- Integrale Planung
- Fachübergreifende Planungskoordination
Ingenieurleistungen nach HOAI
- Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung
- Leistungsphase 2: Vorplanung
- Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
- Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung
- Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
- Leistungsphase 8: Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation
- Leistungsphase 9: Objektbetreuung
Sustainable Engineering
- Kreativphase Nachhaltigkeit
- Fachplanung Tragwerk
- Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung
- Fachplanung Fassade
- Fachplanung Außenanlagen
- Nachhaltigkeits-Workshops
- EU-Taxonomie
- Zertifizierung Nachhaltige Baustelle
Smart Engineering
- BIM-Management
- Durchgängige modellbasierte Bearbeitung über die Leistungsphasen hinweg
- Pilotprojekt Anlagenkennzeichensystem/Thermisch Dynamische Gebäudesimulation
- Tageslichtsimulation
- Modellbasierte CO₂-Berechnung